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从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年的过程中，一线城市由于土地资源的稀缺，商业地产重开发时代将终结，而未来一线城市商业地产的重点将是运营管理；同时，从数据可以看出，2010-2012年成都和沈阳近三年推出商办用地建筑面积是苏州商办土地供应的近5倍之多。可以说二三线城市这些商办土地如果在未来五年内实现开发，这些城市进入商业地产的井喷期。

近几年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速。各地规划的城市综合体建设规模非常惊人，已经到了“哪个城市不综合”的地步了。有些县级城市也动辄建一个体量几十万平方米的综合体。针对全国综合体项目进行的调查发现，至2015年，20个重点城市新增入市体量将达到16437万平米。从城市角度分析，预计未来3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。以成都为例，2011年主城区人口为530万，城市综合体存量为523万平方米，2012年将达到1061万平方米，几乎翻了一倍，届时作为二线城市的成都，其人均商业面积数值上将接近一线城市的水平。因此要关注部分二三线城市投资商业地产的风险，由于一线城市房地产开发的空间有限，在前几年很多房地产企业转战二三线城市进行跨区域拓展，随着二三线城市进入大规模开发后，人口消费能力支撑有限，因此，未来需关注部分城市过度超前发展的风险。

大城市商业场所的客流有65％以上是为了娱乐旅游和休闲，比如在茶座、冷饮店、酒吧、快餐店的消费，在网吧、影院、游乐园甚至主题公园的消费，参与抽奖、表演、杂耍、街头画像、蹦极的消费，仅三成多的人是为购物而来，而体验与消费客流量的比例仍在不断提高。显而易见，体验式的消费购物将成为未来消费模式的新宠。因此，在客流量充足的一级城市开发商发展针对这种商业模式的地产将有很大的利润空间。

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